Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wilhelmsfeld

Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Wilhelmsfeld präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Süd-Ausrichtung und einem unverbaubaren, beeindruckenden Ausblick.
Das Haus ist über eine kleine Hofeinfahrt erreichbar, an der sich auch eine praktische Einzelgarage befindet.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Windfang, der einen angenehmen Übergang in das Haus schafft. Das ursprünglich geplante Gäste-WC wurde zu einer funktionalen Garderobe umgestaltet. Vor dem Hauseingang und der Küche lädt eine Nordterrasse zum Verweilen ein. Der Garten in Hanglage ist sowohl links als auch rechts am Haus zugänglich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und den Blick in die Umgebung freigibt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche.
Die Küche ist in Nord-Ost-Ausrichtung gelegen und bietet direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse und zum unteren Garten sowie eine Verbindung in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot: Ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, ein größeres sowie ein kleineres Zimmer – beide mit Zugang zur Terrasse – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Terrassenzugang sowie ein kleiner Vorraum, der ehemals als Küche genutzt wurde und an einen zusätzlichen Kellerraum angrenzt.

Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die Wohnen in ruhiger und begehrter Umgebung mit Weitblick schätzen.

Ausstattung

- Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) im Rahmen einer energetischen Bewertung liegt bereits vor. Dieser kann als Grundlage für die Beantragung möglicher staatlicher Fördermittel für energetische Sanierungsmaßnahmen dienen.

- Glasfaseranschluss ist schon vorhanden

- Heizung (Wärmeaustauscher und Brenner Viessmann) Baujahr 1990

- Öltank mit 7.000 Liter

- Letzte Wartung des Erdtanks in 2026

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der
Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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