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2-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Balkonen, 1 TG-Stellplatz bezugsfrei ab 01.02.2027

69221 Dossenheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ST-891-26
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Gerhart-Hauptmann-Str. 24
    69221 Dossenheim
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ WG geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung, einen schönen Boden sowie eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

HINWEIS:
Die Wohnung ist vom 01.10.2026 bis einschließlich 31.01.2027 befristet vermietet und steht ab dem 01.02.2027 zur freien Verfügung.

Durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon wirken die Räume besonders hell und großzügig. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Zimmer zusätzlichen Charakter und eine gemütliche Atmosphäre.

Die kleine Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche inklusive Herd und Spüle ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Küche über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Waschbecken, WC sowie einer Dusche ausgestattet. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und bietet Zugang zu den Wohnräumen, der Küche, dem Bad und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnung ist ein TG-Stellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis enthalten ist.

Sie eignet sich aufgrund der Aufteilung sowohl für Singles, WG, als auch für Paare oder als praktische Wohnung mit separatem Arbeitszimmer.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 380,- €
Umlagefähige Kosten: ca. 275,- €
Nichtumlagefähige Kosten: ca. 75,- €
davon Rücklagen: ca. 30,- €

Die Rücklagen betragen zum 31.12.2025: ca. 59.000,- €

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der
Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an. Diese ist fällig nach Beurkundung beim Notar.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Hinweis: Die Texte dieses Exposés wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. redaktionell überarbeitet.

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Lage

Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur:
Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit:
Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Flughafen 11,66 km | Fernbahnhof 4,74 km | Bus 610 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,07 km | Gaststätten 130 m 

Gerhart-Hauptmann-Str. 24, 69221 Dossenheim, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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