Vielseitiges, nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten

Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei separat nutzbare Einheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Es ist einseitig angebaut und hat eine Hanglage mit 140m² (Flurst.-Nr. 50227/5).
Ein weiteres angrenzendes Hanggrundstück mit Scheune von 635m² (Flurst.-Nr. 50227/10). gehört ebenfalls dazu.

Das bezugsfreie Haupthaus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und nach WEG geteilt.

Aufteilung des Haupthauses:

Im Souterrain (ca. 29m²) befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Einbauküche und Bad mit Dusche.

Das Erdgeschoss (ca. 53m²) verfügt über drei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Die Räume bieten aufgrund ihrer Größe und Aufteilung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss (ca. 88m² Maisonette) befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche mit Einbauküche, großem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separatem WC.
Von der OG- Wohnung aus gelangt man ins Dachstudio, hier befindet sich ein weiteres Zimmer.

Nähere Informationen zur möglichen zukünftigen Nutzung und zum Ausbau der Scheune erhalten Sie von uns persönlich bei der Besichtigung.

Ausstattung

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

2000/2001:
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Dachsanierung mit Dämmung
- Regenrinnen und Fallrohre erneuert
- Fenster (doppeltverglast) erneuert
- Fassade neu gestrichen

2010:
- Heizungserneuerung / Gaszentralheizung und Durchlauferhitzer
- Heizkörper

2016-2023:
- Sanierung und Dämmungsarbeiten im Souterrain Apartment
- Terrassenerneuerung sowie Geländer Austausch
- Treppenstufen durch Granitplatten erneuert
- Haustür und Wohnungseingangstüren erneuert

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der
Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an. Diese ist fällig nach Beurkundung beim Notar.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Hinweis: Die Texte dieses Exposés wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. redaktionell überarbeitet.

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