3 Zimmer Souterrain-Wohnung mit Terrasse und KFZ-Stellplatz
69221 Dossenheim, Souterrainwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Tanja Stöhr
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AdresseKirchstr. 2
69221 Dossenheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDST-878-26
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ObjekttypenSouterrainwohnung, Wohnung
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AdresseAdalbert-Stifter-Str. 4
69221 Dossenheim -
EtageEG
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Wohnfläche ca.75 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1984
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
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Mieteinnahmen (Ist)7.728,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis240.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis05.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1984
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch116,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Souterrainwohnung in einem 6-Parteien Haus in Dossenheim bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 gebaut.
Der offen Wohn- Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für entspannte Stunden. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vom Flur aus erreichbar sind.
Sie eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, das noch saniert wird. Die Kosten für diese Sanierung werden vom Verkäufer getragen, wodurch der Käufer von einer entsprechenden Modernisierung profitiert.
Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 644,00€ vermietet.
Monatliches Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2027: ca. 256,00€
Monatliche Rücklagen ca. 37,00€
Rücklagen per 31.12.2025: ca. 20.538,00€
Sonstige Informationen
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der
Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Hinweis: Die Texte dieses Exposés wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. redaktionell überarbeitet.
www.ich-schwör-auf-stöhr.de
Lage
Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.
Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.
Bildung und Kultur:
Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.
Fazit:
Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.
Kindergarten 230 m | Grundschule 170 m | Realschule 3,04 km | Gymnasium 3,05 km | Flughafen 11,79 km | Fernbahnhof 4,17 km | Autobahn 1,86 km | Zentrum 4,12 km | Bus 990 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,69 km | Gaststätten 260 m
Adalbert-Stifter-Str. 4, 69221 Dossenheim, Deutschland (Größere Karte ansehen)