Familientraum: Attraktives Reihenendhaus mit Garten in zentraler, ruhiger Lage (im Bieterverfahren)

Beschreibung

Zum Verkauf im Bieterverfahren steht ein schön gelegenes Reihenendhaus in einer ruhigen Anliegerstraße/ Sackgasse.
Es wurde 1989 in massiver Bauweise auf einer sonnigen Grundstücksfläche von 360m² errichtet.
Ca. 156 m² Wohnfläche auf drei Ebenen verleihen dem Haus einen großzügigen Charme.
Die beiden angrenzenden Grundstücke sind noch nicht bebaut.

Hier können Sie sofort einziehen, es gibt keinen Sanierungsstau.

In klassischer Schnittführung befindet sich im Erdgeschoss ein Flur mit einer eingebauten Garderobe, ein Gäste-WC, der Treppen Auf- und Abgang, sowie die Küche mit allen Elektrogeräten sowie der Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich.

Die Küche und das Esszimmer sind mit einer Schiebetüre getrennt.

Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht.
Die angrenzende Terrasse ist teilweise mit einer Markise überdacht.

Von der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei Zimmer, zur individuellen Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Eine offene Ankleide ist ebenfalls vorhanden.

Das Tageslichtbad, welches in 2014 erneuert wurde, ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche zwei Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet und ist modern gefliest.
Vom Bad und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Ebenfalls befindet sich auf diesem Stockwerk ein fest eingebauter und verankerter Safe.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf/-Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und eine Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Weiterhin gibt es noch Stauraummöglichkeiten über eine Ruck-Zuck-Treppe auf den Dachboden.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und ein Hobbyraum. Dieser ist auch über eine Außentreppe zugänglich.
In 2012 wurde eine Enthärtungsanlage eingebaut in Verbindung von Cosmo Clear zum Wassersparen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Fertiggarage mit Seiteneingang, einen Carport, einen Stellplatz und eine Motorradgarage.

Die Fenster sind alle dreifachverglast, teilweise mit Insektengitter und weißen Plissee zum Sichtschutz versehen.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden.

An den Wänden wurden praktische Bilderschienen angebracht, um Ihre Bilder professionell und flexibel aufzuhängen.

Zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung wurde eine thermische Solaranlage installiert.

Das Haus wurde mit einer Alarmanlage, Bewegungsmelder und einer Schließanlage ausgestattet.
Die Immobilie ist voll unterkellert.

Ausstattung

Erneuerungen und Modernisierungen:

10/2007: Brötje Heizkesselpaket WGB 20 WGB (Gas-Brennwert-Wandkessel)
10/2007: Thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung WH 750-5W
DBS Aufdach-Montage
08/2010: Markise zum Garten
03/2012: Grünbeck Enthärtungsanlage
2012: Cosmo Clear gegen Wasserverlust, gegen Wasserschaden- zum Wassersparen
Hier ist ein Rückspülfilter angeschlossenen mit dem Verunreinigungen aus dem Wassernetz
verhindert werden können
2010+2021: Bewegungsmelder, Alarmanlage und Schließanlage
2014: Baderneuerung 1. OG
05/2015: neuer Außenanstrich (Süd-, West- und Nordseite)
2016: Balkongeländer Westseite inkl. Boden erneuert
2019: Kupferblech- Sichtschutzwand nach Westen
2019: Klimaanlage EG
2020: Klimaanlage 1. OG
2020/2021: Im EG alle Fenster und Türen nach außen erneuert (Fenster Wärmeschutzglas, ISO 3-fach);
Haustüre erneuert

03/2022: Carport (2 Stellplätze); Dritter Stellplatz möglich bei Abbau der Motorradgarage
05/2022: Garagentor erneuert (Sektionaltor), Seitentüre Garage erneuert, neuer Garagentorantrieb
2022: 3 neue Heizkörper im Erdgeschoss

- Wasserzähler zur Gartenleitung
- Separate Motorradgarage
- Fest eingebauter und verankerter Safe im 1. OG

Einbauküche:
2019 neue Dunstabzugshaube von Miele
2021 neue Spülmaschine von Miele, 2022 Herd mit Induktionskochfeld+ Hochbackofen

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Nach Besichtigung der Wohnung können Sie bei Interesse (im Bieterverfahren) Ihr Kaufangebot mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank abgeben.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Preisinformation

1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz