2 – GENERATIONENHAUS TOP energieeffizient und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, hochwertige Haus mit Garten liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Dossenheim.
Es überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und die dadurch verschiedenen
Gestaltungsmöglichkeiten. Perfekt für die große Familie.
Das Haus kann sofort bezogen werden.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem Grundstück von 430 m²,
einer Wohnfläche von ca. 158 m² zzgl. einer Nutzfläche von 105 m².

Sie betreten das Treppenhaus auf Straßenebene welches die Geschosse EG, OG und Keller miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche und einem Wohnzimmer ausgestattet. Wohlig warme Herbst- und Winterabende sind mit dem Kachelofen im Wohnraum des Erdgeschosses gesichert. Das separate Esszimmer ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Ebenfalls gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), dass Sie in Ihr Homeoffice verwandeln können, oder Sie nutzen es als Gäste- oder Schlafzimmer.
Nebenan befindet sich das Bad mit Dusche und WC.

An das Wohnzimmer grenzt ein ca.17m² großes Zimmer. Von hier aus gelangen Sie in den schön gestalteten Garten, von der Straße abgewandten Seite.
Verschiedene Sitzmöglichkeiten gibt es unter der bewachsene (schattenspendende) Pergola oder am kleinen Gartenteich. Hier lässt es sich gut mit der ganzen Familie oder Freunden verweilen, bei lauen Sommernächten, etwas Köstliches vom Grill und einem schönen Glas Wein.

Durch das Treppenhaus ist es möglich eine separate Wohnung im OG (ca. 72m²) für heranwachsende Kinder zu gestalten, oder um eine zusätzliche Mieteinnahme zu erzielen.

Es stehen hier 2 Zimmer von sehr guter Größe zur Verfügung (ca. 25 m² und ca. 32 m²).
Jedes der Zimmer hat einen eigenen Balkon, von dem Sie entweder den Blick auf die Dossenheimer Berge (Osten) schweifen lassen können oder den Blick ins Grüne (Westen) genießen können.
In der Vergangenheit wurden die beiden Zimmer an Studenten vermietet. Jedes Zimmer ist aktuell mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet. Auf diesem Stockwerk befindet sich weiterhin ein modernes Tageslichtbad mit großen Dachflächenfenstern, Dusche, Wanne und Toilette.

Eine weitere Gestaltungsmöglichkeit mit überschaubarem Aufwand wäre,
das OG in 3 oder sogar in 4 Zimmer umzuwandeln (siehe zusätzliche Grundrisse). Eine Option, die eine weitere Flexibilität bietet, z.B. für die Unterbringung eines Au-pair-Mädchens oder den eigenen Eltern.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller.
Eine Waschküche sowie zwei weitere große beheizte Räume. Optimale Voraussetzungen für Sportbegeisterte, Heimwerker und Bastler. Ebenfalls ist ein Heiz/ Technikraum vorhanden.

Im Garten befindet sich ein Gartengerätehaus mit Platz für notwendige Gartengeräte oder das Gartenspielzeug der Kinder. Des Weiteren wurde im Garten eine Regenwasserzisterne ins Erdreich eingelassen, um den Garten kostengünstig und praktisch bewässern zu können.

Die angrenzende Garage (ca. 12 m²) mit Zugang zum Garten bietet Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Stau-/ oder Abstellfläche. Vor der Garage wurde ein großer Carport gebaut.
Weiterhin sind zwei Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

Das energieautarke Haus wurde mit einer Photovoltaik-Anlage (9,9 kWp) zur Stromerzeugung inkl. Batteriespeicher ausgestattet.
Aktuell wird durch die Photovoltaik-Anlage mehr Strom produziert als tatsächlich verbraucht wird.

Das Haus wurde im Juni 2024 von der vorhandenen Heizungsanlage mit Gas auf eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Alle dafür notwendigen Heizkörper und Thermostatventile wurden ausgetauscht.

Außerdem wurde das Haus mit einem Smarthome (HomePilot) ausgestattet für:
Rollläden, Schalter, Licht, Warmwassersteuerung, Thermostate und Kameras mit Bewegungsmelder.

Ausstattung

Investitionen Renovierungen/Modernisierungen

1998 OG Deckenisolierung und Bodenverlegung 2.500,00 €
2007 Parkplätze vorne pflastern 6.000,00 €
2013 Carport 12.000,00 €
2015 Garten pflastern 12.000,00 €
2015 Küche neu 15.000,00 €
2018 PV-Anlage 14.000,00 €
2018 Bad oben + Dachflächenfenster + Schiebetüre 30.000,00 €
2018 Smarthome 5.000,00 €
2019 Dreifachverglasung rundherum alle Fenster 24.000,00 €
2019 Kellerrenovierung + Treppenhaus streichen 15.000,00 €
2020 Eingangstür + seitliche Doppelverglasung 1.500,00 €
2020 Bad unten 15.000,00 €
2021 Hausfassade streichen 13.000,00 €
2021 Entkalkungsanlage 4.000,00 €
2021 Klimaanlage und Heizung 7.800,00 €
2022 Kachelofeneinsatz 2.800,00 €
2023 Holz streichen 4.000,00 €
2023 Alien + Holzschuppen 1.300,00 €
2023 Batterie 8.400,00 €
2024 Wärmepumpe 45.000,00 €
Gesamt 238.300,00 €

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der aktuelle Energieausweis ohne Berücksichtigung der neuen Heizungsanlage liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Preisinformation

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz