Freistehendes, energieautarkes Haus mit Klima, Wärmepumpe, PV-Anlage, Stromspeicher, Garage+Garten

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, hochwertiges Mehrfamilienhaus, das mit einer Photovoltaik-Anlage (9,9 kWp) zur Stromerzeugung ausgestattet ist.

Aktuell wird durch die Photovoltaik-Anlage mehr Strom produziert als verbraucht wird.
Ein Batteriespeicher zur Stromspeicherung (ca. 5-7 kW) wurde am 30.06.2023 installiert.

Das Haus wird von der vorhandenen Heizungsanlage mit Gas auf eine energieeffiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe umgestellt.

Alle dafür notwendigen Heizkörper und Thermostatventile werden erneuert.

Diese noch auszuführenden Arbeiten der neuen Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sind bereits IM ANGEBOTSSPREIS ENTHALTEN.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 430m² Größe.

Über den Windfang gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Von hier erreichen Sie die Küche und gelangen in den Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet.

Genießen Sie den separaten (beheizten) Wintergarten mit ca. 17m². Von hier aus geht es in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten mit einem Gartenteich.

Im Garten befindet sich ein Gartengerätehaus mit ausreichend Platz für Gartengeräte etc.
Des weiteren wurde im Garten eine Zisterne eingebaut, um den Garten zu bewässern.
Eine Markise spendet Ihnen an sonnigen Tagen Schatten.

Ein Schlafzimmer (ca. 12m²) und eine Dusche mit WC ist auf dieser Ebene ebenso gegeben.

Im Obergeschoss des Hauses (ca. 75m²) mit separaten Abschluß stehen Ihnen 2 Zimmer mit jeweils einem Balkon von sehr guter Größe zur Verfügung.
Jedes Zimmer verfügt über eine Küchenzeile und kann so separat (z.B. an Studenten) vermietet werden.

Eine weitere Gestalltungsmöglichkeit ist mit überschaubaren Aufwand, 3 Zimmer oder 4 Zimmer herzustellen (siehe Grundrisse).

Ebenfalls ist auf dem Stockwerk ein Badezimmer mit Dusche und Wanne zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der das Raumangebot perfekt vervollständigt.
Eine Waschküche sowie zwei große Räume. Ebenfalls sind hier ein Heizraum und ein weiterer Vorratsraum vorhanden.

Die angrenzende Garage (ca. 13m²) mit Zugang zum Garten bietet Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Stau-/ oder Abstellfläche. Weiterhin sind zwei Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

Das Haus ist mit einem Smarthome (HomePilot) ausgestattet für:
Rollläden, Schalter, Licht, Warmwassersteuerung, Thermostate und Kameras mit Bewegungsmelder.

Ausstattung

MODERNISIERUNGEN

- 2013 Carport
- 2015 Küche neu
- 2018 PV-Anlage 9,9 kWp
- 2018 Bad neu OG
- 2019 Neue Kunststofffenster 3-fach verglast und abschließbar
- 2019 Keller/ Treppenhaus renoviert
- 2020 Bad neu EG
- 2020 Haus gestrichen / verputzt
- 12/2020 neuer Einsatz, Großer Kachelofen
- 2021 3* Klimaanlage
- 2021 Entkalkungsanlage
- 2021 Dosieranlage
- 11/2022 Zusatzwarmwasserspeicher
- 2023 Balkongeländer und Giebelverkleidung neu lackiert

- 2018 beginnend: Smarthome (HomePilot) für Rollläden, Schalter Licht, Warmwasser-
Steuerung, Thermostate, Kameras mit Bewegungsmelder

- 30.06.2023 Batteriespeicher zur Stromspeicherung (ca. 5-7 kW) wurde installiert

- 2023 Umstellung von der vorhandenen Heizungsanlage mit Gas auf eine
energieeffiziente Wärmepumpe (bereits in Auftrag gegeben)

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der aktuelle Energieausweis ohne Berücksichtigung der neuen Heizungsanlage liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Preisinformation

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz