2 – GENERATIONENHAUS TOP energieeffizient und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, hochwertige Haus mit Garten liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Dossenheim.
Es überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und die dadurch verschiedenen
Gestaltungsmöglichkeiten. Perfekt für die große Familie.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem Grundstück von 430 m²,
einer Wohnfläche von ca. 158 m² zzgl. einer Nutzfläche von 105 m².

Sie betreten das Treppenhaus auf Straßenebene welches die Geschosse EG, OG und Keller miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche und einem Wohnzimmer ausgestattet. Wohlig warme Herbst- und Winterabende sind mit dem Kachelofen im Wohnraum des Erdgeschosses gesichert. Das separate Esszimmer ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Ebenfalls gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), dass Sie in Ihr Homeoffice verwandeln können, oder Sie nutzen es als Gäste- oder Schlafzimmer.
Nebenan befindet sich das Bad mit Dusche und WC.

An das Wohnzimmer grenzt ein ca.17m² großes Zimmer. Von hier aus gelangen Sie in den schön gestalteten Garten, von der Straße abgewandten Seite.
Verschiedene Sitzmöglichkeiten gibt es unter der bewachsene (schattenspendende) Pergola oder am kleinen Gartenteich. Hier lässt es sich gut mit der ganzen Familie oder Freunden verweilen, bei lauen Sommernächten, etwas Köstliches vom Grill und einem schönen Glas Wein.

Durch das Treppenhaus ist es möglich eine separate Wohnung im OG (ca. 72m²) für heranwachsende Kinder zu gestalten, oder um eine zusätzliche Mieteinnahme zu erzielen.

Es stehen hier 2 Zimmer von sehr guter Größe zur Verfügung (ca. 25 m² und ca. 32 m²).
Jedes der Zimmer hat einen eigenen Balkon, von dem Sie entweder den Blick auf die Dossenheimer Berge (Osten) schweifen lassen können oder den Blick ins Grüne (Westen) genießen können.
In der Vergangenheit wurden die beiden Zimmer an Studenten vermietet. Jedes Zimmer ist aktuell mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet. Auf diesem Stockwerk befindet sich weiterhin ein modernes Tageslichtbad mit großen Dachflächenfenstern, Dusche, Wanne und Toilette.

Eine weitere Gestaltungsmöglichkeit mit überschaubarem Aufwand wäre,
das OG in 3 oder sogar in 4 Zimmer umzuwandeln (siehe zusätzliche Grundrisse). Eine Option, die eine weitere Flexibilität bietet, z.B. für die Unterbringung eines Au-pair-Mädchens oder den eigenen Eltern.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller.
Eine Waschküche sowie zwei weitere große beheizte Räume. Optimale Voraussetzungen für Sportbegeisterte, Heimwerker und Bastler. Ebenfalls ist ein Heiz/ Technikraum vorhanden.

Im Garten befindet sich ein Gartengerätehaus mit Platz für notwendige Gartengeräte oder das Gartenspielzeug der Kinder. Des Weiteren wurde im Garten eine Regenwasserzisterne ins Erdreich eingelassen, um den Garten kostengünstig und praktisch bewässern zu können.

Die angrenzende Garage (ca. 12 m²) mit Zugang zum Garten bietet Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Stau-/ oder Abstellfläche. Vor der Garage wurde ein großer Carport gebaut.
Weiterhin sind zwei Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

Das energieautarke Haus wurde mit einer Photovoltaik-Anlage (9,9 kWp) zur Stromerzeugung inkl. Batteriespeicher ausgestattet.
Aktuell wird durch die Photovoltaik-Anlage mehr Strom produziert als tatsächlich verbraucht wird.

Das Haus wird in den nächsten Monaten von der vorhandenen Heizungsanlage mit Gas auf eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Alle dafür notwendigen Heizkörper und Thermostatventile werden erneuert. Diese noch auszuführenden Arbeiten der neuen Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sind bereits bestellt und IM ANGEBOTSSPREIS ENTHALTEN.

Außerdem wurde das Haus mit einem Smarthome (HomePilot) ausgestattet für:
Rollläden, Schalter, Licht, Warmwassersteuerung, Thermostate und Kameras mit Bewegungsmelder.

Ausstattung

MODERNISIERUNGEN:

- 2013 Carport
- 2015 Küche neu
- 2018 PV-Anlage 9,9 kWp
- 2018 Bad neu OG
- 2019 Neue Kunststofffenster 3-fach verglast und abschließbar
- 2019 Keller/ Treppenhaus renoviert
- 2020 Bad neu EG
- 2020 Haus gestrichen / verputzt
- 12/2020 neuer Einsatz, Großer Kachelofen
- 2021 3* Klimaanlage
- 2021 Entkalkungsanlage
- 2021 Dosieranlage
- 11/2022 Zusatzwarmwasserspeicher
- 2023 Balkongeländer und Giebelverkleidung neu lackiert
- 2018 beginnend: Smarthome (HomePilot) für Rollläden, Schalter Licht, Warmwasser-
Steuerung, Thermostate, Kameras mit Bewegungsmelder
- 06/2023 Batteriespeicher zur Stromspeicherung (ca. 5-7 kW) wurde installiert
- 2024 Umstellung von der vorhandenen Heizungsanlage mit Gas auf eine
energieeffiziente Wärmepumpe (bereits in Auftrag gegeben)

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der aktuelle Energieausweis ohne Berücksichtigung der neuen Heizungsanlage liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Preisinformation

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz