Attraktive Kapitalanlage: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in idyllischer Lage

Ausstattung

Diese Immobilie beeindruckt mit durchdachten Details und hochwertiger Ausstattung. Für Komfort und Funktionalität sorgt eine moderne Einbauküche, die ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Hobbyköche abgestimmt ist. Die Bodenbeläge kombinieren stilvoll Terrakotta, Stein, stilvolle Dielen und pflegeleichte Fliesen, um jedem Raum ein einzigartiges Ambiente zu verleihen.

Ein Kamin im Wohnbereich, welcher wieder in Betrieb genommen werden kann, bietet gemütliche Stunden an kühlen Abenden und unterstreicht den einladenden Charakter des Zuhauses. Für perfekte Entspannung im Freien stehen nicht nur eine großzügige Terrasse, sondern auch ein hübscher Balkon zur Verfügung - ideal für sonnige Tage unter freiem Himmel.

Der praktische Aspekt wird durch ein Gäste-WC ergänzt, das den Alltag erheblich erleichtert. Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage machen die Parkplatzsuche überflüssig und ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Platz für Stauraum oder Hobby.

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Schlierbach in Heidelberg, einem der renommiertesten Wohngebiete der Region. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Das Stadtzentrum von Heidelberg ist lediglich etwa 5,3 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag und das kulturelle Leben bequem gestaltet.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von rund 9,3 Kilometern ausgezeichnet, was sowohl für Pendler als auch für Unternehmungen in die Umgebung von Vorteil ist. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Ein Kindergarten ist nur 220 Meter entfernt und innerhalb eines Radius von etwa 1,1 Kilometern finden sich auch eine Grundschule.

Dieses Wohngebiet besticht durch seine grüne Umgebung, die Entspannung und Erholung garantiert, sowie durch die Nähe zum Neckartal, welches zahlreiche Freizeitaktivitäten ermöglicht. Schlierbach verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Hier genießen Sie eine Wohnqualität auf hohem Niveau in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs.

Objekt

An Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und liebevoll bewohntes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage - ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Investition suchen.

Das Besondere an diesem Angebot: Die derzeitigen Eigentümer möchten auch nach dem Verkauf in ihrem Zuhause wohnen bleiben und bieten sich als zuverlässige und verantwortungsvolle Mieter an. Sie haben über viele Jahre hinweg nicht nur das Haus mit viel Liebe gepflegt, sondern auch eine enge Verbundenheit zur Nachbarschaft und Umgebung aufgebaut.

Diese bezaubernde Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Charme und Komfort.

Das im Jahr 1953 erbaute und 1988 sanierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² bietet es ausreichend Platz.
Die insgesamt fünf Zimmer umfassen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (OG und DG) mit unterschiedlicher Ausstattung.
Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort im Alltag.

Die gehobene Ausstattung des Hauses zeigt sich in den hochwertigen Bodenbelägen aus Terrakotta, Stein, Dielen und Fliesen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Von der Küche und dem Esszimmer aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die mit einer Kassettenmarkise überdacht ist. Die Einbauküche ist für jeden Hobbykoch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. An kühleren Tagen sorgt der Kamin, welcher wieder mit in Betrieb genommen werden kann im Wohnzimmer für wohlige Gemütlichkeit.

Das ca. 838 m² große, sehr schön angelegte Grundstück bietet reichlich Freiraum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Ebenfalls ist das Haus komplett unterkellert, bietet einen Waschraum, zusätzlichen Stauraum und von hier gibt es einen weiteren Ausgang in den Garten.

Sonstiges

Hinweis: Dieses Objekt wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, da die Eigentümer als Mieter in ihrem bisherigen Zuhause bleiben möchten.

Einzelbesichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die folgenden Informationen zukommen zu lassen:

- Vollständiger Name
- Anschrift
- Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können

Diese Angaben sind wichtig für unseren Objektnachweis und die Einhaltung der Widerrufsbelehrung.

Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. (d.h. 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Stichworte

Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.13, Distanz zur Realschule: 3.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.61, Distanz zum Gymnasium: 3.53, Distanz zum Flughafen: 14.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 9.27, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 5.32, Distanz zur Hauptschule: 9.79