Gepflegtes 3-Parteienhaus mit ca. 4,6% Rendite in ruhiger Höhenlage von Dossenheim

Beschreibung

Das knapp 223 m² große Ost-/Süd-/West Grundstück liegt direkt am Dossenheimer Ortsrand mit einer schönen Aussicht. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt
ca. 218m² Wohnfläche und ca. 34m² Nutzfläche.

Erdgeschoss Wohneinheit (WE 1) (Wohnfläche ca. 21m²) 1-Zimmer Wohnung:
Diese ist aktuell vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 4.740,00 Euro und ist komplett möbliert.

Wohn-Schlafräume: ca. 12,90²
Küche: ca. 6,7m²
Dusche mit WC: ca. 1,8m²
Keller (Nutzfläche): ca. 13m²

Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit Fliesen und hochwertigen Lampen ausgestattet. Ebenfalls ist eine Einbauküche vorhanden.
Jedes Zimmer ist mit einem energiesparenden Elektroheizkörper ausgestattet. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Stromanbieter.

1. OG Wohneinheit (WE 2) (Wohnfläche ca. 78m²) 2,5-Zimmer Wohnung:
Diese ist aktuell vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 9.300,00 Euro.

Wohnen /Essen: ca. 25m²
Schlafen: ca. 15m²
Küche: ca. 11m²
Bad mit Wanne und WC: ca. 4m²
Ankleide: ca. 3m²
Flur 1: ca. 1m²
Flur 2: ca. 6m²
Flur 3: ca. 4m²
Terrasse: ca. 9m²

Die Wohnung wurden vom Eigentümer mit Fliesen (in der Küche Kunststoffbelag) und hochwertigen Lampen ausgestattet.
Jedes Zimmer ist mit einem energiesparenden Elektroheizkörper ausgestattet. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Stromanbieter.

2. OG Wohneinheit (WE 3) (Wohnfläche ca. 119m²) 5-Zimmer Wohnung mit großzügig, überdachter Terrasse und Garage:

Diese Wohnung wurde komplett neu renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattetist. Die Wohnung ist zur Zeit noch nicht vermietet. Der jährliche Kalt-Wohnwert ist mit 17.360,00 Euro anzusetzen.

Wohnen: ca. 26m²
Essen: ca. 14m²
Schlafen: ca. 16m²
Gästezimmer: ca. 11m²
Küche: ca. 6m²
Bad mit Dusche und WC: ca. 5m²
Gäste-WC: ca. 3m²
Ankleide: ca. 12m²
Flur 1: ca. 2m²
Flur 2: ca. 7m²
Flur 3: ca. 4m²
Diele: ca. 10m²
Terrasse: ca. 5m²
Garage (Nutzfläche): ca. 17m²
Zugang zu WE 3 (Nutzfläche): ca. 5m²

Die vielen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ebenfalls ist eine Einbauküche vorhanden.

Ebenso befindet sich in jedem Raum ein energiesparender Elektroheizkörper. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Stromanbieter.

In dieser WE befinden sich zwei Eingänge; einer über den Hauteingang und ein zweiter exklusiv für die WE 3 über die Garage.

Zusammenstellung der Wohn- und Nutzflächen:

Zusammenstellung Wohnflächen:

ERDGESCHOSS WE 1 = 21,41 m2
1.OBERGESCHOSS WE 2 = 77,95 m2
2.OBERGESCHOSS WE 3 = 118,59 m2
SUMME WOHNFLÄCHE GESAMT = 217,95 m2

Zusammenstellung Nutzflächen:

UNTERGESCHOSS WE 1 = 12,73 m2
ERDGESCHOSS WE 3 = 21,38 m2
SUMME NUTZFLÄCHE GESAMT = 34,12 m2

Ausstattung

Es handelt sich um eine komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche.
Das Haus verfügt unter anderem über die folgenden Merkmale:

- In jedem Raum ein energiesparender Elektroheizkörper, die Abrechnung erfolgt direkt über den
Stromanbieter
- Balkongeländer aus weiß lackiertem Stahlrohr mit Stahlplatten

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren an dieser Immobilie durchgeführt:

1961:
Neuaufstockung und Ausbau des Erdgeschosses vom ursprünglichen 1- Familienhaus in ein
3-Familienhaus

1980:
Umbau bzw. Neubau der ursprünglichen Scheune in eine Garage und in Wohnräume

2010:
- Neuer Treppenhausanbau und Dacherneuerung
- Neues Garagentor

2010:
Dachsanierung
- Das hintere Teil des Hausdaches wurde mit einem neuen Dach inkl. Gebälk erneuert und gedämmt
- Der vordere Teil des Hausdaches wurde mit 20cm Styropor gedämmt

2011-2014:
- Überdachter Freisitzanbau
- Neue Elektro-Flächenspeicherheizung in jedem Raum
- Neue Kunststoffaluminium- Fenster (Alu Kern) und Rollläden
- Neue Haus- und Wohnungstüren
- Neue Bodenbeläge
- Badvergrößerung in 2013 im 2. OG mit neuer Ausstattung
- Neuer Hausanstrich
- Beleuchtungskörper in jeder Wohnung

2019:
Das EG wurde komplett neu eingerichtet (inkl. Geschirr, Besteck etc.) und mit Elektrogeräten (Herd, Micro, Waschmaschine, Kühlschrank) ausgestattet. Die Terrasse, der Balkon und der Freisitz wurden mit Gartenmöbeln ausgestattet

2021:
Neue Ionen-Entkalkungsanlage

2022:
Einbauküche im 2. OG mit neuen Elektro Geräten (Induktionsherd, Kühlschrank etc.) und Küchenarbeitsplatte aus Granit

2022 + 2023:
Das 2. OG wurde komplett renoviert und mit neuen hochwertigen Lampen in der ganzen Wohnung und weißen Lackspanndecken (im Bad und Flur) ausgestattet.
Das Bad wurde mit weißen Bademöbeln eingerichtet.
Die Wohnung wurde mit grauem Laminat ausgestattet und wurde komplett neu gestrichen

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Preisinformation

1 Garagenstellplatz