Gepflegtes 3-Parteienhaus mit ca. 4,6% Rendite in ruhiger Höhenlage von Dossenheim
69221 Dossenheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHorst F. Stöhr
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FirmaStöhr-Immobilien GmbH
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AdresseKirchstraße 2
69221 Dossenheim -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID22 (1/22)
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseSchauenburgstr. 23
69221 Dossenheim -
Wohnfläche ca.218 m²
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Grundstück ca.223 m²
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Zimmer10
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Stellplätze gesamt1
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Balkon/TerrasseBalkon, Terrasse
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BauweiseMassiv
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BödenFliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Steinboden
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derzeitige Nutzungfrei, vermietet
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FensterKunststofffenster
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HaustypMassivhaus
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Kellerteilweise unterkellert
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KücheEinbauküche
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möbliertteilweise möbliert
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
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Zustandgehoben
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Kaufpreis680.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ frei
- ✓ Gäste WC
- ✓ teilweise unterkellert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum11.03.2017
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Gültig bis10.03.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Endenergiebedarf115,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das knapp 223 m² große Ost-/Süd-/West Grundstück liegt direkt am Dossenheimer Ortsrand mit einer schönen Aussicht. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt
ca. 218m² Wohnfläche und ca. 34m² Nutzfläche.
Erdgeschoss Wohneinheit (WE 1) (Wohnfläche ca. 21m²) 1-Zimmer Wohnung:
Diese ist aktuell vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 4.740,00 Euro und ist komplett möbliert.
Wohn-Schlafräume: ca. 12,90²
Küche: ca. 6,7m²
Dusche mit WC: ca. 1,8m²
Keller (Nutzfläche): ca. 13m²
Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit Fliesen und hochwertigen Lampen ausgestattet. Ebenfalls ist eine Einbauküche vorhanden.
Jedes Zimmer ist mit einem energiesparenden Elektroheizkörper ausgestattet. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Stromanbieter.
1. OG Wohneinheit (WE 2) (Wohnfläche ca. 78m²) 2,5-Zimmer Wohnung:
Diese ist aktuell vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 9.300,00 Euro.
Wohnen /Essen: ca. 25m²
Schlafen: ca. 15m²
Küche: ca. 11m²
Bad mit Wanne und WC: ca. 4m²
Ankleide: ca. 3m²
Flur 1: ca. 1m²
Flur 2: ca. 6m²
Flur 3: ca. 4m²
Terrasse: ca. 9m²
Die Wohnung wurden vom Eigentümer mit Fliesen (in der Küche Kunststoffbelag) und hochwertigen Lampen ausgestattet.
Jedes Zimmer ist mit einem energiesparenden Elektroheizkörper ausgestattet. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Stromanbieter.
2. OG Wohneinheit (WE 3) (Wohnfläche ca. 119m²) 5-Zimmer Wohnung mit großzügig, überdachter Terrasse und Garage:
Diese Wohnung wurde komplett neu renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattetist. Die Wohnung ist zur Zeit noch nicht vermietet. Der jährliche Kalt-Wohnwert ist mit 17.360,00 Euro anzusetzen.
Wohnen: ca. 26m²
Essen: ca. 14m²
Schlafen: ca. 16m²
Gästezimmer: ca. 11m²
Küche: ca. 6m²
Bad mit Dusche und WC: ca. 5m²
Gäste-WC: ca. 3m²
Ankleide: ca. 12m²
Flur 1: ca. 2m²
Flur 2: ca. 7m²
Flur 3: ca. 4m²
Diele: ca. 10m²
Terrasse: ca. 5m²
Garage (Nutzfläche): ca. 17m²
Zugang zu WE 3 (Nutzfläche): ca. 5m²
Die vielen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ebenfalls ist eine Einbauküche vorhanden.
Ebenso befindet sich in jedem Raum ein energiesparender Elektroheizkörper. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Stromanbieter.
In dieser WE befinden sich zwei Eingänge; einer über den Hauteingang und ein zweiter exklusiv für die WE 3 über die Garage.
Zusammenstellung der Wohn- und Nutzflächen:
Zusammenstellung Wohnflächen:
ERDGESCHOSS WE 1 = 21,41 m2
1.OBERGESCHOSS WE 2 = 77,95 m2
2.OBERGESCHOSS WE 3 = 118,59 m2
SUMME WOHNFLÄCHE GESAMT = 217,95 m2
Zusammenstellung Nutzflächen:
UNTERGESCHOSS WE 1 = 12,73 m2
ERDGESCHOSS WE 3 = 21,38 m2
SUMME NUTZFLÄCHE GESAMT = 34,12 m2
Ausstattung
Es handelt sich um eine komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche.
Das Haus verfügt unter anderem über die folgenden Merkmale:
- In jedem Raum ein energiesparender Elektroheizkörper, die Abrechnung erfolgt direkt über den
Stromanbieter
- Balkongeländer aus weiß lackiertem Stahlrohr mit Stahlplatten
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren an dieser Immobilie durchgeführt:
1961:
Neuaufstockung und Ausbau des Erdgeschosses vom ursprünglichen 1- Familienhaus in ein
3-Familienhaus
1980:
Umbau bzw. Neubau der ursprünglichen Scheune in eine Garage und in Wohnräume
2010:
- Neuer Treppenhausanbau und Dacherneuerung
- Neues Garagentor
2010:
Dachsanierung
- Das hintere Teil des Hausdaches wurde mit einem neuen Dach inkl. Gebälk erneuert und gedämmt
- Der vordere Teil des Hausdaches wurde mit 20cm Styropor gedämmt
2011-2014:
- Überdachter Freisitzanbau
- Neue Elektro-Flächenspeicherheizung in jedem Raum
- Neue Kunststoffaluminium- Fenster (Alu Kern) und Rollläden
- Neue Haus- und Wohnungstüren
- Neue Bodenbeläge
- Badvergrößerung in 2013 im 2. OG mit neuer Ausstattung
- Neuer Hausanstrich
- Beleuchtungskörper in jeder Wohnung
2019:
Das EG wurde komplett neu eingerichtet (inkl. Geschirr, Besteck etc.) und mit Elektrogeräten (Herd, Micro, Waschmaschine, Kühlschrank) ausgestattet. Die Terrasse, der Balkon und der Freisitz wurden mit Gartenmöbeln ausgestattet
2021:
Neue Ionen-Entkalkungsanlage
2022:
Einbauküche im 2. OG mit neuen Elektro Geräten (Induktionsherd, Kühlschrank etc.) und Küchenarbeitsplatte aus Granit
2022 + 2023:
Das 2. OG wurde komplett renoviert und mit neuen hochwertigen Lampen in der ganzen Wohnung und weißen Lackspanndecken (im Bad und Flur) ausgestattet.
Das Bad wurde mit weißen Bademöbeln eingerichtet.
Die Wohnung wurde mit grauem Laminat ausgestattet und wurde komplett neu gestrichen
Sonstige Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.
Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.
Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.ich-schwör-auf-stöhr.de
Preisinformation
1 Garagenstellplatz
Lage
Dossenheim ist eine Gemeinde an der Badischen Bergstraße und liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A5 ist insbesondere bei Pendlern beliebt.
Dossenheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Verein- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch für Drachenflieger, durch die Nähe zu Schriesheims Start- und Landeplatz, ist Dossenheim und seine Umgebung ideal.
Durch die geografische Nähe zu Heidelberg, können Sie hier beschaulich wohnen und es ist darüber hinaus nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.
Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim im 10 Minuten Takt. In die Heidelberger Innenstadt gelangt man durch die sehr gute Verbindung in ca. 15 Fahrminuten.
Heidelberg ist auch durch seine guten Fahrradwege einfach zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.