RESERVIERT: Vermietetes 4-Familienhaus in Dossenheim Ideal als Kapitalanlage!!!

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Dossenheim verfügt über vier Wohneinheiten mit ca. 337m² Wohnfläche.
Es wurde vollunterkellert, ca. 1961 erbaut und liegt unterhalb der B3 in einer ruhigen Lage.

Alle 4 Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und bilden jeweils für sich eine abgeschlossene Wohneinheit.
Im Keller ist der Heizungsraum und mehrere Abstellräume.

Hinter dem Haus befindet sich ein Stellplatz für einen PKW, der der EG Wohnung zugeordnet ist.
Zwei Garagen im Kellergeschoss sind keiner Wohnung zugeordnet und können zusätzlich vermietet werden.

Alle Wohnungen sind vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 41.340 Euro.

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 86m²) 4-Zimmer Wohnung (+Balkon ca. 6m²):
Diese ist vermietet zu einer Jahreskaltmiete von ca. 13.440,00 Euro.

1. OG (Wohnfläche ca. 98m²) 4-Zimmer Wohnung:
Diese ist vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 11.100,00 Euro.

2. OG (Wohnfläche ca. 98m²) 3-Zimmer Wohnung:
Diese ist vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 9.840,00 Euro.

DG (Wohnfläche ca. 55m²) 3-Zimmer Wohnung:
Diese ist vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 6.960,00 Euro.

Garage (Nutzfläche): ca. 42m²
Diese sind keiner Wohnung zugeordnet und können zusätzlich vermietet werden.

Zusammenstellung der Wohn- und Nutzflächen:

Zusammenstellung Wohnflächen:

ERDGESCHOSS ca. 86m² (+Balkon ca. 6m²)
1.OBERGESCHOSS ca. 98m²
2.OBERGESCHOSS ca. 98m²
DACHGESCHOSS ca. 55m²
SUMME WOHNFLÄCHE GESAMT = ca. 337m²

Zusammenstellung Nutzflächen:

KELLERGESCHOSS ca. 97m²

Ausstattung

Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen:

EG

2013/2018 Neue Fenster
Kunststoff nach industriellen RL mit Wärmedämmverkleidung
Dreh- und Kippfenster sowie Rollläden
2013 Badsanierung komplett
2022 Duschkabine erneuert
2013 Türen neu gestrichen
2013 Laminatboden komplett

1.OG

2015 Bodenerneuerung
2015 Türen neu gestrichen
2017 Balkon neu gefliest
2017 Stützträger Balkon
2015/2017 Baderneuerung

2.OG

1991 Baderneuerung hochwertig
Ausstattung Parkettboden
Neue Kunststofffenster

DG

1978 Badsanierung
2017 Kamineinfassung neu
Laminatboden
2019/2020 3 Dachfenster ersetzt

Heizungsanlage

1994 Kesselanlage neu
2017 Kamineinfassung neu
2023 Warmwasserspeicher neu

2017 Balkongeländer erneuert
2018 Hof neu gepflastert

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Preisinformation

2 Garagenstellplätze