Gepflegtes 4-Familienhaus in begehrter und ruhiger Halbhöhenlage

Beschreibung

Das gepflegte und freistehende Mehrfamilienhaus mit großem Hof und Garten besteht aus insgesamt
4 Wohneinheiten auf einem Grundstück mit ca. 536 m².
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Zur Verfügung stehen Ihnen 2 Garagen und ein Stellplatz. Der Platz für weitere Stellplätze ist gegeben.

Souterrain-Wohnung (ca. 41 m²):
Die Wohnung im Souterrain besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Wanne, sowie einem Flur mit genügend Platz für einen Garderobenschrank.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad wurde Ende 2019 saniert.

EG + OG-Wohnung:
Die beiden identischen 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG mit ca. 95,5 m² Wohnfläche verfügen
über ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, diese liegen zur Ostseite des Hauses.

Ebenso verfügen diese Wohnungen über ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und ein Gäste-WC.
Über den großen Eingangsbereich/Flur, vorbei am Gäste-WC mit Fenster, gelangt man zum schönen, großen Wohnzimmer, welches mit einer Loggia und Blick Richtung Westen zur Erholung einlädt.
Die Loggia ist über das Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer begehbar.
Der Balkon der OG-Wohnung ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet.

DG-Wohnung:
Die 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon misst ca. 62 m².
Das Bad wurde 2020 saniert, unter anderem wurde auch ein neuer Vinyl Eiche Natur Fußboden verlegt.
Die große, gemütliche Küche mit neuwertigen Geräten, bietet Platz zum Essen und verweilen. Die Wohnung verfügt seit 3/2020 über neue dreifachverglaste Dachflächenfenster der Firma Velux mit Solaraußenrollläden und Fernbedienung.
Zum Entspannen lädt das renovierte Wohnzimmer mit Balkon zum Hof und Garten ein.

Im Keller des Mehrfamilienhauses befinden sich der Heizungsraum und Tankraum, sowie 4 Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen.

Nachfolgende Sanierungen- und Renovierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt:

- Neue Balkongeländer aus Edelstahl im Jahr 2017

- Die Zimmertüren (Weißlack) aller Wohnungen und Wohnungsabschlusstüren wurden im Dezember
2018 ausgetauscht

- Der Kessel der Ölheizung wurde 1996 ausgetauscht

- Tankreinigung und Legionellenprüfung wurde in 2021 durchgeführt

- Die Dachgeschosswohnung verfügt seit 3/2020 über neue dreifachverglaste Dachflächenfenster der
Firma Velux mit Solaraußenrollläden und Fernbedienung

Alle Wohnungen sind vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von aktuell ca. € 29.352, -

Die Dachgeschosswohnung ist an ein Familienmitglied vermietet, die Nettokaltmiete beträgt zurzeit
€ 340,00.

Durch eine mögliche Mieterhöhung ab 01.01.2025 kann eine Jahresnettomieteinnahme von
€ 37.692,00 erzielt werden.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.
Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Preisinformation

2 Garagenstellplätze