Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Halbhöhenlage von Dossenheim

69221 Dossenheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6 (1/6)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69221 Dossenheim
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stück ca.
    536 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1968
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Loggia
  • Böden
    Fliesenboden
  • Energieträger
    Öl
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, Einliegerwohnung, Gartenanteil
  • Zustand
    Standard
  • Käufer­provision
    Die Käuferprov. beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    1.375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartenanteil
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Loggia
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.01.2018
  • Gültig bis
    29.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    191,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte freistehende Mehrfamilienhaus mit großem Hof und Garten, besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Zur Verfügung stehen 2 Garagen und ein Stellplatz.

Die Wohnung im Souterrain besteht aus einem Schlafzimmer,
einer Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Wanne,
sowie einem Flur mit genügend Platz für einen Garderobenschrank.
Diese verteilt sich auf ca. 41 m².

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Bad wurde Ende 2019 saniert.

Die beiden identischen 4 Zimmer-Wohnungen im EG und OG
mit ca. 95,5 m² Wohnfläche verfügen über ein großes Elternschlafzimmer
sowie ein Kinderzimmer, diese liegen zur Ostseite des Hauses,
ebenso das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und ein Gäste-WC.

Über den großen Eingangsbereich/Flur, vorbei am Gäste-WC mit Fenster, gelangt man zum schönen großen Wohnzimmer das mit einer Loggia und Blick Richtung Westen zur Erholung einlädt.

Durch das danebenliegende aber separate Esszimmer geht es zur Küche mit Einbauküche.

Die Loggia ist über das Wohnzimmer sowie das Esszimmer begehbar.

Die 2 Zimmer DG Wohnung mit Balkon misst ca. 62 m².

Das Bad wurde 2020 saniert, unteranderem wurde auch ein neuer Vinyl Eiche Natur Fußboden verlegt.

Die Wohnung verfügt seit 3/2020 über neue dreifachverglaste Dachflächenfenster der Firma Velux mit Solaraußenrollläden und Fernbedienung.

Die große gemütliche Küche mit neuwertigen Geräten, bietet Platz zum Essen und verweilen.

Das schön renovierte Wohnzimmer mit Balkon zum Hof und Garten lädt zum chillen ein.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum und Tankraum,
sowie 4 Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen.

Weitere Sanierungen- und Renovierungsmaßnahmen waren unter anderem:

Neue Balkongeländer aus Edelstahl im Jahr 2017

Die Zimmertüren (Weißlack) aller Wohnungen und Wohnungsabschlusstüren wurden im Dezember 2018 ausgetauscht.

Der Kessel der Ölheizung wurde im Jahr 1996 ausgetauscht.

Tankreinigung und Legionellenprüfung war im Jahr 2021.

Die Dachgeschosswohnung verfügt seit 3/2020 über neue dreifachverglaste Dachflächenfenster der Firma Velux mit Solaraußenrollläden und Fernbedienung.

Alle 4 Einbauküchen stammen aus dem Möbelhaus Kirsch.

Vermietungen:

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 29.352,-

Eine Wohnung ist an ein Familienmitglied vermietet, die Miete beträgt zur Zeit die Hälfte der tatsächlichen Miete.
Hier kann nach Mieterwechsel ein Mehrerlös von ca. € 5.000,00 / p.a. erzielt werden.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Auszug aus unserer Angebotspalette.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer homepage:
www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Lage

Dossenheim:

Öffentliche Verkehrsmittel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind
fußläufig erreichbar. (Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim. In die Heidelberger Innenstadt gelangt man in ca. 10 Fahrminuten). Die Universität im Neuenheimer Feld ist mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Dossenheim liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs und trumpft mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Eine gute Straßenbahnanbindung lassen die Gemeinde stellenweise als erweiterten Stadtteil Heidelbergs erscheinen.
Mit einem kleinen Ortszentrum und der geografischen Nähe zu Heidelberg kann man hier beschaulich wohnen und ist doch nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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