Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Feldrandlage

Sonstige Informationen

Preisinformation

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.480,00 EUR

Lage

Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur:
Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit:
Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten in idyllischer und ruhiger Feldrandlage. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, einen funktionalen Grundriss sowie gut geschnittene, helle Räume - ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil und bietet somit praktischen Stauraum. In allen Einheiten ist zudem ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden. Zusätzlich verfügt die EG Wohnung über einen Waschmaschinenanschluß im Keller. Besonders hervorzuheben sind die neu gestalteten Gehwegplatten und die kürzlich erneuerte Terrasse.

Die direkte Nähe zur Natur bietet ein naturnahes Wohnumfeld - ideal zum Spazieren und Genießen, ein Ort mit hoher Lebensqualität.

Aufstellung der Wohneinheiten:

- EG (4-Zimmer-Wohnung ca. 103m²) mit Garten und Garage, vermietet seit 01.10.2022
- 1. OG links (2-Zimmer-Wohnung ca. 51m²), mit Einbauküche, vermietet seit 09.04.2025
- 1. OG rechts (2-Zimmer-Wohnung ca. 51m²), vermietet seit 01.02.2008
- DG (3-Zimmer-Wohnung ca. 66m²), mit Einbauküche, vermietet seit 01.11.2022

Modernisierungen:

DG 2017: Dachfenster + Hitzeschutzmarkise, Wohnungseingangstüre. In 2014: Badsanierung

1. OG links 2021: Vinylboden, Einbauküche mit Elektrogeräten, Heizkörper, Badsanierung

EG 2022: Vinylboden, Heizkörper, Sicherungskasten + Elektro, alle Rollladenkästen wurden gedämmt, Badsanierung. Vom Mieter übernommen: neue Zimmertüren

EG 2024: Multi Tor u. Zaun erneuert, Gehwegplatten
Hälftig vom Mieter übernommen: Gartenplatten, sowie in 2023 einen Sichtschutzzaun

Allgemein: 1994 Dach (eingeziegelt + gedämmt), 2009 Viessmann Gasbrennkessel getauscht, 2022 Balkone saniert, 2023 Fester + Kippfenster im Keller

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Verkaufsobjekt. Einzelbesichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt.

Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. (d.h. 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Stichworte

Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 2.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.52, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Flughafen: 11.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.35, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 5.23