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Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Feldrandlage

69221 Dossenheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ST-786-25
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Schriesheimer Str. 39
    69221 Dossenheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    271 m²
  • Grund­stück ca.
    363 m²
  • Nutzfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.480,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    296,13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 296,13 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten in idyllischer und ruhiger Feldrandlage. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, einen funktionalen Grundriss sowie gut geschnittene, helle Räume – ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil und bietet somit praktischen Stauraum. In allen Einheiten ist zudem ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden. Zusätzlich verfügt die EG Wohnung über einen Waschmaschinenanschluß im Keller. Besonders hervorzuheben sind die neu gestalteten Gehwegplatten und die kürzlich erneuerte Terrasse.

Die direkte Nähe zur Natur bietet ein naturnahes Wohnumfeld – ideal zum Spazieren und Genießen, ein Ort mit hoher Lebensqualität.

Aufstellung der Wohneinheiten:

- EG (4-Zimmer-Wohnung ca. 103m²) mit Garten und Garage, vermietet seit 01.10.2022
- 1. OG links (2-Zimmer-Wohnung ca. 51m²), mit Einbauküche, vermietet seit 09.04.2025
- 1. OG rechts (2-Zimmer-Wohnung ca. 51m²), vermietet seit 01.02.2008
- DG (3-Zimmer-Wohnung ca. 66m²), mit Einbauküche, vermietet seit 01.11.2022

Modernisierungen:

DG 2017: Dachfenster + Hitzeschutzmarkise, Wohnungseingangstüre. In 2014: Badsanierung

1. OG links 2021: Vinylboden, Einbauküche mit Elektrogeräten, Heizkörper, Badsanierung

EG 2022: Vinylboden, Heizkörper, Sicherungskasten + Elektro, alle Rollladenkästen wurden gedämmt, Badsanierung, neue Zimmertüren

EG 2024: Multi Tor u. Zaun erneuert, Gehwegplatten, Gartenplatten, sowie in 2023 einen Sichtschutzzaun

Allgemein: 1994 Dach (eingeziegelt + gedämmt), 2009 Viessmann Gasbrennkessel getauscht, 2022 Balkone saniert, 2023 Fester + Kippfenster im Keller

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Verkaufsobjekt. Einzelbesichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt.

Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. (d.h. 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Lage

Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur:
Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit:
Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Kindergarten 300 m | Grundschule 530 m | Realschule 2,31 km | Gymnasium 2,37 km | Flughafen 11,67 km | Fernbahnhof 5,35 km | Autobahn 2,07 km | Zentrum 5,23 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,52 km | Gaststätten 330 m 

Schriesheimer Str. 39, 69221 Dossenheim, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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