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Stilvolles 3-Familienhaus in begehrter Lage von Heidelberg

69120 Heidelberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ST-866-26
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69120 Heidelberg
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Grund­stück ca.
    1.684 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.420,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.07.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    211,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Deutschlands – im prestigeträchtigen Stadtteil Heidelberg-Neuenheim – bieten wir Ihnen dieses klassische Dreifamilienhaus in ruhiger Lage zum Kauf an.
Das ca. 1902 in Massivbauweise errichtete und 1957 erweiterte Gebäude überzeugt durch seine historische Fassade und eine Dachgestalt im typischen, charmanten „Alt Heidelberger“-Stil.

Es erwartet Sie drei Wohneinheiten, die alle vermietet sind.

Aufteilung der Wohneinheiten:

EG: 2 ZKB mit ca. 70m² und Terrasse, Abstellraum im Flur, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Zugang vom Wohnbereich und der Küche auf die Süd-/West-Terrasse, Kellerabteil
Erneuerung der Terrasse in 2006
Vermietet seit: 01.12.2020, die monatliche Kaltmiete beträgt: 750 €. Letzte Erhöhung: keine

1. OG: 4 ZKB mit ca. 64m², Einbauküche, Abstellraum, Kellerabteil
Letzte Renovierung in 1970
Vermietet seit: 01.09.1979, die monatliche Kaltmiete beträgt: 635 €. Letzte Erhöhung: 01.02.2017

1.+ 2. DG: 4,5 mit ca. 117m² und Terrasse, Einbauküche, Gartenhäuschen, von der Küche Zugang zur Ost- Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Balkon, Kellerabteil
Letzte Renovierung in 2006
Vermietet seit: 01.11.2006, die monatliche Kaltmiete beträgt: 1.400,00 €, Letzte Erhöhung: keine

Ausstattung

Gas-Brennwerttherme von 2006

Modernisierungen:

- 2017 Sanierung EG Wohnung bei Mieterwechsel
- 2019 Austausch gesamter Klingelanlage
- 2020/2021 Dach- und Terrassensanierung
- 2020/2021 Eingangsbereich Terrassenneuverlegung mit Drainage
- 2021 Sanierung der Fensterläden

Für die Immobilie bestehen keine gesonderten Instandhaltungsrücklagen, da sich das Haus seit jeher im Familienbesitz befindet und sämtliche anfallenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen laufend und gewissenhaft durchgeführt wurden.

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der
Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Hinweis: Die Texte dieses Exposés wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. redaktionell überarbeitet.

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Lage

Die Hirschgasse zählt zu den begehrtesten und besten Wohnlagen Heidelbergs und verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlich attraktiven Neckarlage. Gelegen im traditionsreichen Stadtteil Neuenheim, direkt gegenüber der Heidelberger Altstadt, überzeugt die Umgebung durch ihre stilvolle Bebauung, gepflegte Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zum Neckarufer. Die bekannte Alte Brücke sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.

Die Infrastruktur rund um die Hirschgasse ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen ist auch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Heidelberg selbst zählt zu den renommiertesten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die Universitätsstadt am Neckar begeistert mit ihrer einzigartigen Kombination aus historischer Architektur, internationalem Flair und hoher Lebensqualität. Das weltbekannte Heidelberger Schloss, die malerische Altstadt sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild. Gleichzeitig ist Heidelberg ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit exzellenter Infrastruktur und hoher Nachfrage am Immobilienmarkt.

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