In 7 Minuten in Altenbach: Schönes 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Altenbach: Stadtteil von Schriesheim mit ca. 2000 Einwohnern.
Mit der Eröffnung des Branichtunnels 2016 wurde ein Zukunftsprojekt verwirklicht, welches Altenbach mobiler macht und eine kurze Anbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Altenbach verfügt über zwei Kirchen, die Evangelische Johanneskirche und die Katholische Kirche Sankt Michael, ein Café (betrieben vom Förderverein Johannesgemeinde Altenbach e.V.), zwei Physiotherapeuten, einen Schreibwarenladen, einen Zahn- und Hausarzt, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten.

Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben. Die Sportanlage "Moveplus" beherbergt eine Fitness- und Freizeitanlage mit Tennis-, Squash- und Badmintonplätzen, einen Fußballplatz, den Trainingsplatz des Motorsportclubs sowie ein Schützenhaus mit Luftgewehranlage und einer Bogenaußenanlage (bis 50 m).

Im Jahr 2016 bekam der Ortsmittelpunkt im Rahmen der Sanierung und des Umbaus der Schriesheimer Johanneskirche ein neues Gesicht und erfreut seit dem Kinder (künstlicher Bachlauf zum Spielen) und Erwachsene (Boule-Bahn). Weiterhin wurde der angrenzende Schulhof sowie der Bereich der evangelischen Kirche in den Ortsmittelpunkt integriert, sodass diese fließend ineinander übergehen. Das einladend gestaltete Areal mit dem Schulhof der Grundschule Altenbach bietet Möglichkeiten zum Verweilen und wird unter anderem für Aktivitäten der Gemeinde und der Vielzahl von Vereinen genutzt. Weiterhin wurde der angrenzende Schulhof sowie der Bereich der evangelischen Kirche in den Ortsmittelpunkt integriert, sodass diese fließend ineinander übergehen.

Objekt

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien, die gemeinsam wohnen möchten. Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch viele Extras und Ausbaupotenzial: Das Dach bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit die Nutzfläche des Hauses weiter zu erhöhen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Dieses Haus bietet sowohl eine sichere Investition durch Mieterlöse als auch die Möglichkeit, eigenes Wohnpotenzial auszubauen.

Aufstellung der Wohneinheiten:

- UG (2-Zimmer-Wohnung ca. 58m²) mit Terrasse, vermietet seit 06/2019, letzte Erhöhung 01/2024 Miete 430€
- OG (4-Zimmer-Wohnung ca. 113m²), mit Einbauküche, Kamin, Garten und Terrasse, wird vom Eigentümer selbst genutzt
- 1. OG (4-Zimmer-Wohnung ca. 113m²), vermietet seit 01.07.2014 Miete: 600€

Der Eigentümer, der im OG wohnt möchte weiterhin als Mieter wohnen bleiben.
Eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Nachhaltigkeit wird durch die vorhandene Photovoltaikanlage aus 2010 großgeschrieben, die eine umweltfreundliche Energieversorgung ermöglicht.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, was eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zudem wurden im Jahr 2021 neue Balkone angebaut, die den Wohnungen zusätzlichen Außenraum bieten.
Ein südlich ausgerichteter Garten ergänzt das Haus perfekt. Dieser eignet sich ideal zur Erholung oder für den Anbau von Gemüse und macht das Anwesen besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner.

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Verkaufsobjekt. Einzelbesichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt.

Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. (d.h. 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.30, Distanz zum Flughafen: 12.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.05, Distanz zum Bus: 3.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 16.45