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In 7 Minuten in Altenbach: Schönes 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial

69198 Schriesheim-Altenbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ST-799-25
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69198 Schriesheim-Altenbach
  • Wohnfläche ca.
    284 m²
  • Grund­stück ca.
    457 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1962
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien, die gemeinsam wohnen möchten. Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch viele Extras und Ausbaupotenzial: Das Dach bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit die Nutzfläche des Hauses weiter zu erhöhen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Dieses Haus bietet sowohl eine sichere Investition durch Mieterlöse als auch die Möglichkeit, eigenes Wohnpotenzial auszubauen.

Aufstellung der Wohneinheiten und Mieteinnahmen:

- UG (2-Zimmer-Wohnung ca. 58m²) mit Terrasse, vermietet seit 06/2019, Miete: ab 09/25 480€
- OG (4-Zimmer-Wohnung ca. 113m²), mit Einbauküche, Kamin, Garten und Terrasse wird vom Eigentümer selbst genutzt
- 1. OG (4-Zimmer-Wohnung ca. 113m²), vermietet seit 07/2014 Miete: ab 09/25 720,-€
Einnahmen aus Photovoltaikanlage 240,-€/Monat

Der Eigentümer, der im OG wohnt möchte weiterhin als Mieter wohnen bleiben.
Eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Nachhaltigkeit wird durch die vorhandene Photovoltaikanlage aus 2010 großgeschrieben, die eine umweltfreundliche Energieversorgung ermöglicht.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, was eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zudem wurden im Jahr 2021 neue Balkone angebaut, die den Wohnungen zusätzlichen Außenraum bieten.
Ein südlich ausgerichteter Garten ergänzt das Haus perfekt. Dieser eignet sich ideal zur Erholung oder für den Anbau von Gemüse und macht das Anwesen besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner.

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Verkaufsobjekt. Einzelbesichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt.

Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. (d.h. 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Lage

Altenbach: Stadtteil von Schriesheim mit ca. 2000 Einwohnern.
Mit der Eröffnung des Branichtunnels 2016 wurde ein Zukunftsprojekt verwirklicht, welches Altenbach mobiler macht und eine kurze Anbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Altenbach verfügt über zwei Kirchen, die Evangelische Johanneskirche und die Katholische Kirche Sankt Michael, ein Café (betrieben vom Förderverein Johannesgemeinde Altenbach e.V.), zwei Physiotherapeuten, einen Schreibwarenladen, einen Zahn- und Hausarzt, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten.

Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben. Die Sportanlage "Moveplus" beherbergt eine Fitness- und Freizeitanlage mit Tennis-, Squash- und Badmintonplätzen, einen Fußballplatz, den Trainingsplatz des Motorsportclubs sowie ein Schützenhaus mit Luftgewehranlage und einer Bogenaußenanlage (bis 50 m).

Im Jahr 2016 bekam der Ortsmittelpunkt im Rahmen der Sanierung und des Umbaus der Schriesheimer Johanneskirche ein neues Gesicht und erfreut seit dem Kinder (künstlicher Bachlauf zum Spielen) und Erwachsene (Boule-Bahn). Weiterhin wurde der angrenzende Schulhof sowie der Bereich der evangelischen Kirche in den Ortsmittelpunkt integriert, sodass diese fließend ineinander übergehen. Das einladend gestaltete Areal mit dem Schulhof der Grundschule Altenbach bietet Möglichkeiten zum Verweilen und wird unter anderem für Aktivitäten der Gemeinde und der Vielzahl von Vereinen genutzt. Weiterhin wurde der angrenzende Schulhof sowie der Bereich der evangelischen Kirche in den Ortsmittelpunkt integriert, sodass diese fließend ineinander übergehen.

Hauptschule 16,45 km | Flughafen 12,85 km | Fernbahnhof 7,05 km | Bus 3,11 km | Einkaufsmöglichkeiten 5,30 km | Gaststätten 190 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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