Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und hochwertig ausgebautem Spitzboden – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich durch seine gute Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den klassischen Charakter des Gebäudes auszeichnet.

Das Haus bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und Eigennutzung. Derzeit werden die Wohnungen im Dachgeschoss und im Spitzboden selbst vom Eigentümer genutzt. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind derzeit vermietet und bieten damit bereits laufende Mieteinnahmen. Diese belaufen sich auf ca. 16.800,-€ p.a.

Der Spitzboden ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet und wurde qualitativ hochwertig ausgebaut. Dadurch steht ergänzend zum Dachgeschoss eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Nach Auskunft des zuständigen Bauamts wurde der Ausbau als verfahrensfrei eingestuft; eine gesonderte Baugenehmigung ist daher nicht erforderlich.

Aufteilung der 4 Wohneinheiten:
EG 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 52m²) vermietet seit: 01.03.2026
OG 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 77m²) vermietet seit: 01.02.2025
DG 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 71m²) Eigennutzung
Spitzboden 1-Zimmer, Bad (ca. 25m²) Eigennutzung

Im Falle einer Eigennutzung durch den Erwerber können die derzeit vom Eigentümer genutzten Räume nach individueller Absprache freigestellt werden.

Alle Wohnungen verfügen über eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln dadurch eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich zentral im Keller, sodass die Wohnungen selbst von entsprechenden Geräten entlastet werden.
Das Gebäude verfügt zudem über Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Innenhof bietet ausreichend Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung und rundet das attraktive Gesamtangebot der Immobilie ab.

Ausstattung

Modernisierungen:

Fassade – Straßenseite

Erneuerung des Sandsteinsockels: 05/2015
Erneuerung des Putzes: 10/2015

Dachgeschoss / Spitzboden

Ausbau des Spitzbodens: seit 2009

Diverse Reparaturen und Erneuerungen

Kleinere Reparaturen an den Fenstern: seit 09/2021
Erneuerung bzw. Austausch der Gegensprechanlage: 09/2021
Energie & Technik

Heizung

Öl-Heizung, Baujahr 1991
Erneuerung des Brenners: 05/2017
Austausch der Heizkreispumpe: 11/2023

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der
Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an. Diese ist fällig nach Beurkundung beim Notar.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Hinweis: Die Texte dieses Exposés wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. redaktionell überarbeitet.

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