Zweifamilienhaus: Doppelhaus mit schönem Garten+ zwei Wohn-Einheiten (ca. 212m²+ca.90m² )

69126 Heidelberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    39 (1/39)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Lise-Meitner-Str. 22 und 24
    69126 Heidelberg
  • Wohnfläche ca.
    302 m²
  • Grund­stück ca.
    378 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Baujahr
    1989
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Ausblick
    Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Terrasse
  • Bauweise
    Massiv
  • Böden
    Fliesenboden, Teppichboden
  • Dachform
    Satteldach
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert, voll unterkellert
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum
  • Zustand
    gehoben, gepflegt, Neubau
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartenmitbenutzung
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ teilweise unterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ voll unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.02.2023
  • Gültig bis
    01.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    186,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Doppelhaus (zwei in einem) wurde 1989 auf einem ca. 378 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund in schönster, ruhiger Aussichtslage und in einer Anliegerstraße.
Ob als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus- hier lassen sich alle Nutzungsmöglichkeiten und Wunschvorstellungen realisieren. Großzügige Raumgestaltung durch Kombination beider Häuser im Innenbereich. Das Haus kann gemeinsam genutzt werden, mit getrennten Eingängen.
Das Ambiente, die Ausstattung und das Umfeld sind sehr angenehm. Das Haus ist frei und sofort beziehbar!
Die kleinere Wohneinheit (rechte DHH)/ Einliegerwohnung kann zur Untervermietung oder z.B. zur Aufnahme der Eltern genutzt werden. Somit können Sie auf Anhieb beides erreichen:
Zum einen als Eigennutzung, zum anderen wäre es eine sehr gute und zuverlässige Mieteinnahme.

Große Wohneinheit (linke DHH):
Die Wohneinheit bietet im Gesamten ca. 212m² Platz.
Beim Begehen dieser Wohneinheit, fällt direkt der komfortable Schnitt der Immobilie auf.
Durch den Eingangsbereich/Diele, in der sich gleich rechts das Tageslicht Gäste-WC befindet und eine Garderobe genügend Platz hat, geht es weiter zum Herzstück dieser Wohneinheit.
Das offene, geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca.60m²), das sich auf die Fläche beider Wohneinheiten verteilt, verfügt über eine große, bodentiefe Fensterfront.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den schön angelegten Garten, welche Freiraum und Ruhezeit für die ganze Familie bieten.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage der Essbereich mit angrenzender heller Küche mit Einbauküche und Blick zur Straße. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich eine Durchgangstüre bei der Sie in die Wohneinheit der rechte Doppelhaushälfte gelangen.
Über eine hochwertige Holztreppe gehen Sie vom Wohn-/Essbereich in das Obergeschoß.
Vom Flur aus gelangen Sie auf der linken Seite in das großzügige Tageslichtbad (Dusche, Wanne und zwei Waschtische). Durch die angrenzende Ankleide betreten Sie das Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es ist mit zwei großen Dachflächenfenstern und Giebelfenstern ausgebaut, benötigt allerdings noch den letzten Schliff wie z.B. Fußboden und Wandgestaltung. Sie haben freie Entfaltungsmöglichkeiten auf ca. 32m².

Das ausgebaute Kellergeschoss beläuft sich auf der Fläche beider Wohneinheiten, ist deshalb groß und geräumig und bietet Ihnen genügend Stauraum. Es ist aufgeteilt in: 2 große Zimmer, diese sind vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Im Heizungsraum befindet sich der Eingang der Fernwärme sowie die Hausanschlüsse und der WM-Anschluss. Ein separates WC mit Dusche ist hier ebenfalls untergebracht.

Kleinere Wohneinheit (rechte DHH):
Diese Wohneinheit bietet im Gesamten ca. 90m² Platz.
Sie betreten das Haus über eine kleine Diele, auf gleicher Ebene befindet sich rechts ein kleines Arbeitszimmer, welches mit einer Tür und dem Wohnzimmer aus der linken Doppelhaushälfte verbunden ist.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich links vom Flur ein Wohn-/Schlafzimmer mit einem sonnigen Balkon nach Westen.
Vom Flur aus rechts liegt die Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Toilette. Folgt man der Treppe weiter, führt diese in das Dachgeschoss (ca. 32m²), dieses wurde zu einem hellen Dachstudio ausgebaut.

Ausstattung

- Großer Wohnbereich mit ca. 60 m² (linke DHH)
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Außen-Stellplätze, links und rechts vom Haus mit Zugang zum gemeinsamen Garten über den
linken Stellplatz (Haus Nr. 24)
- Im Heizkeller ist jeweils ein Bodenabfluss vorhanden

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Die Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen, beruhen auf den Unterlagen des Bauträgers Wohnungsgesellschaft Bergisch Land mbH, Remscheid und der involvierten Immobilien Gesellschaft (Schahn-GmbH Heidelberg) ergänzt durch die Angaben des Eigentümers.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Lage

Der Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, auf ca. 250 Metern Höhe am Hang des Königsstuhls.

Der stark durchgrünte Stadtteil - von den rund 270 Hektar sind knapp 16 Prozent bebaut - bietet durch die Nähe zum Wald im Osten und den Weinbergen (Einzellage: "Heidelberger Dachsbuckel") und Feldern im Westen Naherholung und eine schöne Weitsicht ins Rheintal.

Im Südbereich des Stadtteils Emmertsgrund entstanden in schönster Hang- und Aussichtslage in sinnvoller Abstimmung zueinander Reihenhäuser und Doppelhäuser in guter Qualität zum Wohlfühlen!
Den nahegelegenen Stadtwald im Rücken, den wunderschönen Blick zur Rheinebene, die Bushaltestelle und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele bürgerfreundliche Einrichtungen sind in kurzer Nähe.

Der Emmertsgrund wird von den Buslinien
27 (nach Gewerbegebiet Rohrbach-Süd),
29 (nach Boxberg oder Technologiepark) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Alle Linien fahren über die Straßenbahnhaltestelle Rohrbach-Süd.
Die Haltestelle Jasperstraße ist in Lauf Nähe.

Sehenswürdigkeiten
Der Schweinsbrunnen am Rande des Waldes wurde um eine Quelle herumgebaut und wird heute noch rege als Trinkwasserquelle benutzt.

Einer der 5 Einstiegspunkte zum Erlebniswanderweg Wein und Kultur befindet sich im südlichen Teil des Emmertsgrunds an der Bushaltestelle Augustinum. Über diesen Zugang erreicht man die direkt unterhalb des Stadtteils liegenden Weinberge und Biotope, die im Jahre 2000 auf dem rekultivierten Steinbruch Rohrbach fertiggestellt wurden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler. Immobilien-Daten bereitgestellt von Immowelt.
Nach oben