Sanierungsbedürftiges Haus mit 1.738 m² Anwesen in traumhafter Waldrandlage und viel Potenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus mit Charakter und großem Potenzial.
Das Haus in Bungalowbauweise mit durchdachtem L-förmigem Grundriss bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen in traumhafter Waldrandlage zu verwirklichen. Es befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohnlage. Der Waldkindergarten liegt vor der Haustüre.

Das Haus weist einen altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet daher insbesondere für Käufer mit entsprechenden Gestaltungsvorstellungen die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die eingeschossige Bauweise bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung des Grundrisses. Darüber hinaus erscheint – vorbehaltlich der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie einer entsprechenden Genehmigung – auch eine Erweiterung des bestehenden Wohnraums durch einen Anbau oder einen Umbau des vorhandenen Gebäudes grundsätzlich als prüfenswert.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.738 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich komfortabel auf einer Ebene und bietet insgesamt 5 Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Terrassen-Fensterflügel sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Untergeschoss bietet mit ca. 221 m² Nutzfläche ein enormes Platzangebot und eröffnet durch den separaten Zugang die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Insgesamt 2 Zimmer, 2 Bäder sowie weitere Kellerräume stehen hier zur Verfügung, darunter ein Weinkeller, eine Waschküche sowie diverse Abstell- und Technikräume inklusive Öltankanlage.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gewachsenen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Platz und Stauraum bieten.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Charakter und großem Potenzial in traumhafter Waldrandlage. Die ruhige und begrünte Wohnlage bietet viel Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür. Auch der Waldkindergarten liegt praktisch vor der Haustür – ideal für Familien mit Kindern.

Das Haus in Bungalowbauweise mit durchdachtem L-förmigem Grundriss bietet die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen auf einer Ebene zu verwirklichen. Die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Terrassen-Fensterflügel sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus weist einen altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet insbesondere Käufern mit entsprechenden Gestaltungsvorstellungen die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die eingeschossige Bauweise bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung des Grundrisses. Darüber hinaus erscheint – vorbehaltlich der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie einer entsprechenden Genehmigung – auch eine Erweiterung des bestehenden Wohnraums durch einen Anbau oder Umbau grundsätzlich prüfenswert.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.738 m² bietet Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der gewachsene Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 221 m² Nutzfläche und eröffnet durch den separaten Zugang die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Hier stehen 2 Zimmer, 2 Bäder sowie weitere Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Weinkeller, eine Waschküche und diverse Abstell- und Technikräume inklusive Öltankanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen mit ausreichend Platz und Stauraum. Das großzügige Raumangebot macht die Immobilie besonders intere

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der
Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Hinweis: Die Texte dieses Exposés wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. redaktionell überarbeitet.

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