Vielseitige 4-Zimmer EG-Wohnung im Herzen von Karlsruhe – auch ideal für eine WG!

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 96 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer, die individuell gestaltet werden können.
Das Badezimmer stammt aus einem älteren Baujahr und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung, was den Alltag erleichtert.
Im Badezimmer war ehemals ein WC untergebracht, sodass die Fläche ausreichend für ein komplettes Bad inklusive Dusche und Platz für eine Waschmaschine ist.
Alternativ kann die Zwischenwand entfernt werden, sodass WC und Bad zu einem großzügigen Badezimmer zusammengelegt werden können.

Zwei Balkone – einer von der Küche aus, der andere von einem Zimmer – bieten zusätzlichen Freiraum im Freien.

Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Fassade.

Ein Kellerraum und ein Dachspeicher sorgt für praktischen Stauraum.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 518,00 €.
Die Rücklagen betragen ca. 356.000€.

Es gibt für die Wohnung einen Wartungsvertrag für den Gasdurchlauferhitzer.

Die aktuellen Hausgeldkosten fallen aufgrund eines überdurchschnittlich hohen Heizverbrauchs der bisherigen Bewohner höher aus als üblich. Bei einem normalen Heizverhalten ist von deutlich geringeren monatlichen Energiekosten auszugehen (Erfahrungsgemäß rund 70–120 € weniger).

Ob als Familienwohnung oder WG – hier lässt sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten!

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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www.ich-schwör-auf-stöhr.de