2,5 Zimmer- Wohnung mit Balkon und Stellplatz Bezugsfrei ab 01.09.2025

69221 Dossenheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ST-798-25
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Edith-Stein-Str. 3
    69221 Dossenheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    239 EUR
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    199,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung (1. OG) in einem ruhigen 6-Parteien-Haus in Dossenheim!
Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen auf ca. 57 m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht.
Die Räumlichkeiten sind mit praktischen Fliesenböden ausgestattet, und die vorhandene Einbauküche ist einsatzbereit.

Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls dazu.

Der Mieter zieht bis zum 01.09.25 aus, daher ist diese Eigentumswohnung perfekt geeignet für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer, die eine ruhige Umgebung schätzen.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025:
Umlagefähige Betriebskosten: ca. 121€ / Nicht umlagefähige Kosten: ca. 70€
Instandhaltungsrücklage: ca. 48€
Gesamtes Hausgeld (monatlich): ca. 239€

Rücklagen betragen per 31.12.2024 ca. 15.000 €

Ausstattung

- Einbauküche
- Balkon
- Stellplatz
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Verkaufsobjekt. Einzelbesichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt.

Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. (d.h. 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Lage

Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur:
Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit:
Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Flughafen 11,62 km | Fernbahnhof 4,36 km | Bus 880 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,39 km | Gaststätten 230 m 

Edith-Stein-Str. 3, 69221 Dossenheim, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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