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4-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse, Einbauküche & 1 TG- + 1 Außenstellplatz – schöner Ausblick inklusive

69221 Dossenheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ST-892-26
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Petrus 5
    69221 Dossenheim
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
  • Hausgeld
    618 EUR
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche verbindet viel Raum, angenehmes Wohnen und einen herrlichen Ausblick zu einem besonderen Zuhause. Das Highlight ist die großzügige Terrasse, von der sich ein schöner Blick über Dossenheim bis hin zum Odenwald eröffnet – ein wunderbarer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Dossenheim. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Der Aufzug bringt Sie bequem direkt auf die Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gepflegte Grünanlage sowie der vorhandene Hausmeisterservice runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Auch die Ausstattung bietet eine hervorragende Grundlage für komfortables Wohnen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während Küche und Bad durch zeitlose Fliesen überzeugen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind und zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum bieten.

Eine Wohnung mit viel Platz, einer schönen Terrasse und einem Ausblick, der dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: ca. 644,- €
davon Rücklagen: ca. 95,- €
Umlagefähige Kosten: ca. 476,- €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 73,- €

Die Rücklagen betragen zum 31.12.2025: ca. 82.000,- €

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der
Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an. Diese ist fällig nach Beurkundung beim Notar.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Hinweis: Die Texte dieses Exposés wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. redaktionell überarbeitet.

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Lage

Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur:
Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit:
Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Flughafen 11,75 km | Fernbahnhof 4,53 km | Bus 690 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,33 km | Gaststätten 130 m 

Am Petrus 5, 69221 Dossenheim, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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