2-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von HD-Bergheim

69115 Heidelberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    100 (1/100)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wörthstr. 12
    69115 Heidelberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1996
  • Balkon/Terrasse
    Balkon
  • Bauweise
    Massiv
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung
    vermietet
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Klima/Belüftung
    kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche
  • Serviceleistungen
    Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen
    Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Zustand
    gepflegt, Neubau, Standard
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kelleranteil
  • ✓ Neubau
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.07.2018
  • Gültig bis
    16.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, komfortable 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47m² in zentraler und begehrter Lage von Heidelberg (Bergheim) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Diese attraktive Wohnung mit Balkon eignet sich ideal für Pendler, berufstätige Singles oder Paare, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Flur, der genügend Platz zur Aufbewahrung und für eine Garderobe bietet, stehen ein Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Im Bad und in der Küche sind Fliesen verlegt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, dieser bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller des Hauses befinden sich drei Waschmaschinen und ein Trockner mit Münzeinwurf, die von den Mietparteien genutzt werden können.

Die Jahres Netto Kaltmiete beträgt 9.000€
Das Hausgeld beträgt 469€ monatlich (Betriebskosten 423,17€ und Rücklagen 45,83€)
Die Rücklagen betragen 112.100€

Das Haus ist an das Fernwärme-Netz angeschlossen.

Ausstattung

- Einbauküche

Modernisierungen:
- Warmwasserboiler sind neu
- Das Garagentor wurde 2024 neu eingebaut
- Im Keller werden die Wasserleitungen aus der Rücklage erneuert (wurde bereits beschlossen und aus den Rücklagen in Höhe von ca. 30.000€ entnommen)

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.
Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Lage

Neben der Altstadt ist Bergheim die "zweite Mitte" Heidelbergs.

Ein dynamischer, kreativer und familienfreundlicher Stadtteil und einer der traditionsreichsten Dienstleistungs- und Gewerbestandorte Heidelbergs.
Die rund 7.200 Bewohnerinnen und Bewohnern schätzen vor allem die zentrale Lage, die vielfältigen kulturellen, sozialen und gastronomischen Angebote und die gute Anbindung zu allen anderen Stadtteilen. Was früher durch Gewerbe und Industrie geprägt war, ist nun zu einem der attraktivsten Wohnquartiere in Heidelberg geworden.
In Bergheim ist u.a. der Hauptbahnhof, das Alte Hallenbad, die Stadtbücherei und das Thermalbad.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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