Großes DG- Wohnen mit 5 Zimmer, 2 Bädern, 2 Küchen, 2 Spitzböden, 1 Balkon, 1 Wiga., 2 Garagen

69221 Dossenheim, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    152 (1/152)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Talstr. 15
    69221 Dossenheim
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1975
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Ausblick
    Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Wintergarten
  • Bauweise
    Massiv
  • Böden
    Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Klima/Belüftung
    voll klimatisiert
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Wohnungslage
    Dachgeschoss
  • Zustand
    renoviert, Standard
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
    des notariell beurkundeten Kaufpreises
  • Hausgeld
    547,15 EUR
  • Kaufpreis
    610.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ frei
  • ✓ Kelleranteil
  • ✓ renoviert
  • ✓ voll klimatisiert
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2024
  • Gültig bis
    13.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,11 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten 6-Parteien-Haus am Rande von Dossenheim. Sie können entweder einzeln genutzt oder zu einer großen Einheit verbunden werden.

Wohnung 1:
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet ca. 82 m² auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Spitzboden). Sie umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem Wintergarten (ca. 12 m²), eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zwei flexibel nutzbare Zimmer im Spitzboden (ca. 20 m²) teilweise klimatisiert. Zudem gibt es einen Dachboden (ca. 9 m²), der ausbaufähig ist. Das Raumkonzept lässt sich nach Bedarf anpassen, z. B. mit einem zusätzlichen Schlafzimmer oder Homeoffice.

Wohnung 2:
Die zweite Wohnung mit ca. 79 m² liegt ebenfalls im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist im Moment noch vermietet bis Sommer 2025.
Sie bietet eine große Küche mit Essecke und Zugang zu einem Balkon (ca. 12 m²), zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (kann als Büro genutzt werden) sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Ein zusätzliches Zimmer kann geschaffen werden, indem die Küche in einen Wohnraum umgewandelt wird. Durch das Zusammenlegen beider Wohnungen lassen sich zusätzlich 3 m² Wohnfläche gewinnen.

Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ein Kellerabteil und eine Garage, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das monatliche Hausgeld für die beiden Wohnungen beträgt:
Bewirtschaftungskosten: ca. 480 €
Rücklagen: ca. 67€
Gesamtes Hausgeld: ca. 547€

Nutzen Sie die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen oder eine große Familienwohnung zu schaffen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.
Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Lage:
Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Die gute Anbindung an die A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar sowie der Städte Mannheim und Ludwigshafen.
Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim im 10 Minuten Takt. In die Heidelberger Innenstadt gelangt man durch die sehr gute Verbindung in ca. 15 Fahrminuten.
Heidelberg ist auch durch seine guten Fahrradwege einfach zu erreichen.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer Mischung aus modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Die gute Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei. Zudem finden sich hier alle notwendigen Infrastrukturen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein wahres Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald laden zu Erkundungstouren ein. Der nahegelegene Neckar bietet weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Kanufahren oder Radfahren entlang des Flusses. Auch lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur:
Dossenheim verfügt über ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zusätzlich den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell hat Dossenheim ebenfalls einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben fördern den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl in der Gemeinde.
Dossenheim vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Lage mit urbanem Lebensstil und ist damit der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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