Dachgeschoßwohnung mit der Möglichkeit zur Umwandlung für mehr Platz

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur:
Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit:
Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Objekt

Gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung mit flexibler Raumgestaltung in Dossenheim

Diese charmante Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses am Ortsrand von Dossenheim. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die modern geschnittene Wohnung lässt sich flexibel gestalten: Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, kann durch einfache Umgestaltung ein viertes Zimmer entstehen - perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Aufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten:
In der unteren Ebene (ca. 62 m²) befindet sich aktuell die Küche, die bei Bedarf in den Wohnbereich verlegt werden kann, wodurch ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde renoviert. Der helle Wohn-Essbereich mit Parkett bietet Zugang zu einem ca. 12 m² großen Wintergarten mit Holzisolierglasfenstern. Küche, Bad und Flur sind gefliest, alle übrigen Fenster aus Kunststoff.

Im Spitzboden (ca. 20 m²) gibt es zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eines davon klimatisiert und mit zwei Dachflächenfenstern samt Außenjalousien. Ein zusätzlicher Dachboden (ca. 9 m²) bietet Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Bewirtschaftungskosten: ca. 250 €
Rücklagen: ca. 35 €
Gesamtes Hausgeld: ca. 285 €

Die Wohnung wurde frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.

Besonderes Extra:
Ab Sommer 2025 besteht die Option, die benachbarte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) dazu zu erwerben und so eine großzügige Wohnfläche zu schaffen.

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Verkaufsobjekt. Einzelbesichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die folgenden Informationen zukommen zu lassen:

- Vollständiger Name
- Anschrift
- Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können

Diese Angaben sind wichtig für unseren Objektnachweis und die Einhaltung der Widerrufsbelehrung.

Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. (d.h. 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.21, Distanz zum Gymnasium: 3.16, Distanz zum Flughafen: 12.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.72, Distanz zur Autobahn: 2.67, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 4.65