Großzügiges DG-Wohnen mit 3 Zimmer, Balkon, inkl. EBK und Garage

Ausstattung

Eine Einbauküche und eine garage sind im kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Lage:
Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur:
Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit:
Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Objekt

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus am idyllischen Rande von Dossenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und gelegen im Dachgeschoss, bietet diese Wohnung ein behagliches Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung: Eine einladende Küche mit gemütlicher Essecke, die direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon (ca. 12 m²) bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch im Badezimmer integriert.

Ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten - ideal für zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Stellplatz.

Aktuell ist die Wohnung bis Sommer 2025 vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Bewirtschaftungskosten: ca. 240 €
Rücklagen: ca. 33 €
Gesamtes Hausgeld: ca. 273 €

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Verkaufsobjekt. Einzelbesichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die folgenden Informationen zukommen zu lassen:

- Vollständiger Name
- Anschrift
- Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können

Diese Angaben sind wichtig für unseren Objektnachweis und die Einhaltung der Widerrufsbelehrung.

Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. (d.h. 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.21, Distanz zum Gymnasium: 3.16, Distanz zum Flughafen: 12.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.72, Distanz zur Autobahn: 2.67, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 4.65