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Moderne 2-Zi.-Penthousewohnung mit Dachterrasse, Einbauküche, Aufzug, TG-Stellplatz + Wallbox

69221 Dossenheim, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ST-858-26
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schwabenheimer Str. 34 c
    69221 Dossenheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
  • Hausgeld
    295 EUR
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    UMWELTWAERME
  • Endenergie­bedarf
    34,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Penthousewohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch modernes Wohnen auf hohem Niveau. Die lichtdurchfluteten Räume, die großzügige Dachterrasse sowie die stilvolle Einbauküche schaffen ein attraktives Wohnambiente.
Fußbodenheizung und Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort, während der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox ideal für zeitgemäße Mobilität ist. Dieser ist mit 25.000,-€ im Kaufpreis enthalten.

Die nahezu barrierefreie Wohnung ist mit bodentiefen, 3-Scheiben-Isolierglas und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Platz für die Waschmaschine ist im Abstellraum gegeben.

Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Um die optimale Pflege der Anlage kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Energie:
- Split Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Gas- Brennwerttechnik
- Photovoltaik-Anlage zur Nutzung als Allgemeinstrom bzw. Einspeisung in das öffentliche Stromnetz bei Bedarfsüberschreitung

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand – sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 295,- €
Umlagefähige Kosten: ca. 230,- €
Nichtumlagefähige Kosten: ca. 35,- €
Rücklagen: ca. 30,- €

Die Rücklagen betragen: ca. 15.000,- €
zum 31.12.24

Ausstattung

- 2-Zimmer-Penthousewohnung
- Baujahr 2023
- Großzügige Terrasse
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Wallbox (E-Ladestation)
- Frisch gestrichen
- Sofort bezugsfrei

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der
Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Lage

Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur:
Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit:
Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Kindergarten 280 m | Grundschule 360 m | Realschule 2,45 km | Gymnasium 2,49 km | Flughafen 11,26 km | Fernbahnhof 4,74 km | Autobahn 1,47 km | Zentrum 5 km | Bus 810 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,83 km | Gaststätten 290 m 

Schwabenheimer Str. 34 c, 69221 Dossenheim, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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