Gemütliche 2-Zimmer DG-Wohnung, ab 01.12.2026 bezugsfrei
65195 Wiesbaden, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Tanja Stöhr
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AdresseKirchstr. 2
69221 Dossenheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID155295628
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseLothringer Str. 27
65195 Wiesbaden -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.60 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Hausgeld189 EUR
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Kaufpreis249.000 EUR
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Betriebskosten brutto189,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1907
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch94,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 60m² große, gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (4. OG) in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Westend. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.
Die Fassade, das Treppenhaus und die Wohnräume versprühen heute noch den Charme der Gründerzeit. Die Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive aller wichtigen Elektrogeräte. Ein gemütlicher Sitzbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ebenfalls ist hier der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
In 2020 wurde die Vaillant Kombi Therme VCW194/4-5 A EGas- Wandheizgerät atmoTec plus, Erdgas E erneuert.
Das Wohnzimmer ist hell und großzügig. Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 189€ (davon ca. 37€ Rücklage).
Die Erhaltungsrücklagen betragen per 31.12.2023 ca. 62.000€.
Sonstige Informationen
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Verkaufsobjekt. Einzelbesichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt.
Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.ich-schwör-auf-stöhr.de
Lage
Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Westend von Wiesbaden, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die ruhige und grüne Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und schönen Gärten umgeben, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Wiesbaden sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Kurpark und die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Kindergarten 120 m | Grundschule 240 m | Realschule 8,74 km | Gymnasium 2,48 km | Flughafen 8,13 km | Fernbahnhof 1,45 km | Autobahn 2,33 km | Zentrum 1,37 km | Bus 170 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,07 km | Gaststätten 60 m
Lothringer Str. 27, 65195 Wiesbaden, Deutschland (Größere Karte ansehen)